婚后父母给出的钱买房该如何分割

嵊州律师 2025-04-11
法律分析:
(1)一方父母全额出资时,若产权登记在出资人子女名下,此房屋属该子女个人财产,离婚不参与分割;若登记在双方名下,视为对双方赠与,属夫妻共同财产,通常均等分割。
(2)双方父母出资,产权登记在一方子女名下,若无其他约定,双方按各自父母出资份额按份共有;若登记在双方名下,是夫妻共同财产,一般平均分配。
(3)父母仅支付首付款,婚后夫妻共同还贷,房屋通常认定为夫妻共同财产,父母出资部分视为对自己子女的赠与,离婚时取得房屋一方要给予另一方补偿。

提醒:婚后父母出资买房情况复杂,不同情形法律认定有别。建议遇到具体问题时,咨询专业人士进一步分析。
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(一)若一方父母全额出资:
1.产权登记在出资人子女名下,该房屋属于出资人子女个人财产,无需担心离婚分割问题。
2.登记在双方名下,离婚时一般平均分割该房屋。

(二)若双方父母出资:
1.产权登记在一方子女名下,若无其他约定,按各自父母出资份额按份共有。
2.登记在双方名下,通常平均分配。

(三)若父母仅支付首付款:婚后夫妻共同还贷,房屋为夫妻共同财产,父母出资算对自己子女赠与,离婚时取得房屋一方补偿另一方。

法律依据:
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理,即属于夫妻共同财产,但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外。
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1.一方父母全额出资
登记在出资人子女名下,属该子女个人财产,离婚不分割;登记在双方名下,是对双方赠与,属共同财产,一般均分。

2.双方父母出资
登记在一方子女名下,按出资份额按份共有,另有约定除外;登记在双方名下,是共同财产,通常平分。

3.父母付首付
婚后共同还贷,房屋为共同财产,出资算对自己子女赠与,离婚时得房方补偿另一方。
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结论:
婚后父母出资买房的分割有多种情况,不同出资和登记情形对应不同分割方式。
法律解析:
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释,若一方父母全额出资且产权登记在出资人子女名下,房屋是该子女个人财产,离婚不分割;登记在双方名下则属夫妻共同财产,一般均等分割。双方父母出资,登记在一方子女名下,通常按各自父母出资份额按份共有,有约定的依约定;登记在双方名下为夫妻共同财产,平均分配。父母仅付首付款,婚后夫妻共同还贷,房屋认定为夫妻共同财产,父母出资部分视为对自己子女赠与,离婚时取得房屋一方要给另一方补偿。在处理婚后父母出资买房分割问题时,情况较为复杂,若你遇到此类问题,建议向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益。
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1.婚后父母出资买房分割确实需分多种情况。一方父母全额出资且产权登记在出资人子女名下,房屋是该子女个人财产,离婚不分割;登记在双方名下,视为对双方赠与,属夫妻共同财产,均等分割。
2.双方父母出资时,登记在一方子女名下,若无特殊约定,双方按各自父母出资份额按份共有;登记在双方名下,为夫妻共同财产,平均分配。
3.父母仅付首付款,婚后夫妻共同还贷,房屋通常认定为夫妻共同财产,父母出资部分视为对自己子女赠与,离婚时取得房屋一方补偿另一方。

解决措施与建议:一是在购房时明确出资性质和产权归属,可签订书面协议;二是留存好出资凭证,以便日后出现纠纷时有据可查。
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