开发商房子烂尾了怎么办

法律分析：
（1）保留证据是维权的重要基础，购房合同和付款凭证等能证明购房者与开发商之间的交易关系及付款情况，在后面维权中起着关键作用。
（2）团结其他业主共同向开发商施压，可增加谈判筹码，促使其给出解决方案。向政府相关部门反映情况，能借助政府的力量介入调查和监督，推动问题解决。
（3）关注开发商的可执行财产，若开发商因资金问题烂尾，其可执行财产是保障购房者权益的重要因素，在必要时可用于执行赔偿。
（4）依据合同约定判断是否达到解除合同的条件，若达到可通过诉讼解除合同并要求退款和承担违约责任。但需注意，若开发商无财产可供执行，退款可能面临困难。

提醒：
解除合同需综合评估开发商的财务状况。不同购房情况对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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1.若开发商房子烂尾，应积极采取多方面措施维权。保留证据是维权基础，团结业主施压和借助政府部门监督是重要手段，关注开发商可执行财产、评估解除合同可行性也很关键。
2.具体解决措施和建议如下：
保留好购房合同、付款凭证等证据，为后面维权提供依据。
联合其他业主共同向开发商施压，要求给出复工与交房时间等解决方案，同时向住建局等政府部门反映情况，促使政府介入监督。
若因资金问题烂尾，密切关注开发商是否有其他可执行财产。
查看合同，判断是否达到解除合同条件，达到则可通过诉讼解除合同，要求退款、付利息并承担违约责任，但需谨慎评估，以防开发商无财产可供执行而难以退款。
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结论：
开发商房子烂尾，购房者可保留证据，联合其他业主向开发商施压、向政府部门反映，关注开发商可执行财产，符合条件时可诉讼解除合同退款，但解除合同需谨慎。
法律解析：
在开发商房子烂尾的情况下，保留购房合同、付款凭证等证据是维权的重要基础，这些证据能证明购房者与开发商之间的交易关系和付款情况。联合其他业主向开发商施压以及向政府部门反映，有助于推动问题解决，政府会依据相关规定介入调查并监督。当开发商因资金问题烂尾，关注其可执行财产，在后面维权中若涉及赔偿等问题，可通过执行其财产保障自身权益。根据《民法典》，若购房合同约定的解除条件成就，购房者有权通过诉讼解除合同，要求开发商退还已付房款及利息并承担违约责任。不过，若开发商无财产可供执行，即便胜诉退款也可能无法实现。如果您在处理开发商烂尾房问题时遇到疑惑，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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（一）保留证据：妥善留存购房合同、付款凭证等，为后面维权提供基础。
（二）集体维权：联合其他业主向开发商施压，要求其明确复工与交房时间，同时向住建局等政府部门反映，促使政府介入调查和监督。
（三）关注资产：若因资金问题烂尾，留意开发商有无其他可执行财产。
（四）解约诉讼：依据合同约定，判断是否达到解除条件，达到条件可诉讼解除合同，要求退款、付利息并承担违约责任，但需谨慎评估执行风险。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。若开发商烂尾导致购房者无法按时取得房屋，符合此情形时购房者可解除合同。
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1.保留证据：保留购房合同、付款凭证等，这是维权关键。
2.联合业主：和其他业主一起向开发商施压，明确复工和交房时间，同时向住建局等部门反映，让政府介入监督。
3.关注资产：若因资金问题烂尾，留意开发商有无其他可执行财产。
4.考虑解约：按合同看是否能解除合同，能则诉讼解约退款并要求赔偿，但要考虑开发商执行能力。